Il settore abitativo per una popolazione che invecchia

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Il settore abitativo per una popolazione che invecchia

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L’invecchiamento della popolazione implica molte sfide, anche per quanto riguarda le necessità di base come l’alloggio, ma presenta anche molte opportunità di investimento.

Il mondo sviluppato è sempre più caratterizzato da una popolazione che invecchia, mentre le migliori aspettative di vita contribuiscono a far crescere l’età media. Oggi gli over 60 sono quasi 900 milioni e si prevede che questo numero raggiunga i 2 miliardi entro il 2050. Allo stesso tempo, il numero di over 60 cresce tre volte più rapidamente dei giovani:

una tendenza che presenta sfide e opportunità per l’intera società. È importante ricordare anche che questo gruppo demografico detiene una grossa fetta di capitale. Anziani e baby boomer controllano ben i due terzi degli asset finanziari, soprattutto nei mercati finanziari, dando vita a quella che viene chiamata “Silver Economy”.

Gli anziani contribuiscono all’economia come consumatori e stimolano nuovi mercati di beni e servizi in un’ampia varietà di settori. Diventa quindi importante identificare quali sono le esigenze e le richieste di chi si trova in questa fascia di età. Ad esempio, di cosa ha no bisogno in termini di alloggio?

Soluzioni abitative più adatte alle esigenze degli anziani possono aiutare a vivere in modo indipendente più a lungo, riducendo così i costi dell’assistenza a lungo termine. Secondo una ricerca della Commissione europea, apportare adattamenti alle case migliora la qualità della vita per il 90% stimato degli utenti, consentendo agli anziani di restare più a lungo nella propria casa.

Analogamente, cresce l’esigenza di alloggi economicamente accessibili e adatti a questo gruppo demografico. Negli ultimi anni abbiamo giù assistito a un’enorme proliferare di comunità alloggio per gli over 55. Numerosi fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) che possiedono e gestiscono queste comunità hanno costruito case che costano un quarto del prezzo medio di una casa monofamiliare nuova. Si tratta spesso di investimenti interessanti, con basso beta, costante crescita dell’utile operativo e buoni dividend yield.

Questi servizi stanno evolvendo per soddisfare i bisogni della generazione più anziana, aprendo nuove potenziali strade e dimostrando il potenziale di crescita di questo mercato. Ad esempio, nel 2017 il City Council di Manchester ha annunciato il lancio della prima comunità per pensionati britannica appositamente pensata per un pubblico LGBT.

Un altro mercato con un elevato potenziale di crescita è quello delle strutture residenziali. Normalmente si tratta di soluzioni per i membri più anziani di questo gruppo demografico e spesso offrono vari soluzioni di residenza indipendente, assistita o assistenza per i pazienti con demenza o Alzheimer.

Attualmente, molte economie sviluppate lamentano una carenza di case di cura e si prevede che la situazione peggiori. Solo in Gran Bretagna, si prevede una mancanza di 42.000 letti in case di cura nei prossimi anni. Servono indubbiamente maggiori investimenti per far fronte a una domanda crescente. Anche questa è un’area con un interessante potenziale di crescita, oltre ad avere i fondamentali solidi tipicamente necessari per superare indenni i periodi di contrazione. È questo il motivo per cui, anche nel pieno della crisi economica, gli operatori di strutture residenziali per anziani in Spagna hanno performato bene.

I cambiamenti demografici stanno già avendo impatti importanti. Una delle conseguenze è la nascita della Silver Economy, che continuerà a far nascere nuove opportunità e sfide nei prossimi anni. Il settore abitativo è solo una delle aree che richiederanno investimenti e innovazioni per soddisfare la domanda.

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