Repenser le logement pour une population vieillissante

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Repenser le logement pour une population vieillissante

Johan Utterman - Senior Portfolio Manager

Johan Utterman

Senior Portfolio Manager

Le vieillissement de la population présente un certain nombre de défis, notamment lorsqu’il s’agit de répondre à des besoins aussi basiques que le logement. Cette situation représente également une variété d’opportunités d’investissement.

Le monde développé est de plus en plus caractérisé par une population vieillissante, l'allongement de l'espérance de vie contribuant à l'augmentation de l'âge médian d'une population. Il y a aujourd'hui environ 900 millions de personnes âgées de plus de 60 ans et ce nombre devrait atteindre 2 milliards d'ici 2050. Dans le même temps, le nombre de personnes de plus de 60 ans augmente trois fois plus vite que celui des jeunes générations.

Cela va se traduire à la fois par des défis et des opportunités pour l’ensemble de la société. Cette génération représente aussi une large part du capital dont disposent les ménages. Les seniors et baby boomers contrôlent jusqu’à deux tiers des actifs financiers, principalement dans les pays développés, ce qui a donné naissance à ce qu’on nomme la « silver économie ».

Les personnes âgées contribuent à l’économie en tant que consommateurs et stimulent ainsi de nouveaux marchés de biens et de services dans un certain nombre de secteurs. Il s’agit donc d’identifier quels sont les besoins et les exigences de cette classe d’âge. Par exemple, de quoi a-t-elle besoin en matière de logement ?

Des logements mieux adaptés aux aînés peuvent aider les gens à vivre plus longtemps de façon autonome, ce qui a pour effet de réduire le coût des soins de longue durée. Selon une étude de la Commission européenne, il a été démontré que l'adaptation des logements améliore la qualité de vie d'environ 90 % des bénéficiaires, ce qui permet aux personnes âgées de rester plus longtemps dans leur propre logement.

Parallèlement, il existe un besoin grandissant de logements à prix abordable convenant à cette génération. On a déjà assisté depuis quelques années à une formidable croissance des « villages seniors » pour les plus de 55 ans. Un certain nombre de fonds immobiliers (REITs) propriétaires et gestionnaires de tels actifs construisent des logements dont le coût représente seulement un quart du prix moyen d’une maison familiale. Ces fonds sont souvent des investissements attrayants présentant un bêta faible, une croissance régulière des revenus opérationnels et un rendement sur dividende convenable.

Ces services évoluent également afin de répondre aux besoins de la génération plus âgées, ouvrant la voie à de nouveaux marchés potentiels, ce qui démontre bien le potentiel de croissance. Par exemple, en 2017, le Conseil municipal de Manchester a annoncé le lancement de la première communauté de retraités du Royaume-Uni destinée aux personnes homosexuelles, bisexuelles et transgenres.

Un autre marché à fort potentiel de croissance est celui des résidences seniors. Elles sont plutôt destinées à la frange la plus âgée de cette génération et peuvent être des résidences non médicalisées, médicalisées ou spécialisées dans les soins aux personnes atteintes de démence ou de la maladie d’Alzheimer.

Il y a actuellement une pénurie de places en foyers de soins dans un certain nombre d'économies développées et cette situation devrait s'aggraver. Rien qu’au Royaume-Uni, on s’attend à un déficit de 42.000 lits en maisons de soin dans les quelques années à venir. Une hausse des investissements dans ce secteur est nécessaire pour que l’offre rejoigne la demande. Cela signale un segment à fort potentiel de croissance, mais aussi des fondamentaux solides, capables de résister à un retournement de la conjoncture économique. Même en pleine crise financière, les opérateurs de résidences pour seniors ont continué d’enregistrer de belles performances en Espagne, en dépit du retournement économique.

Les changements démographiques ont déjà un impact significatif. L’essor de la silver économie est une des conséquences et celle-ci va continuer à offrir de nouvelles opportunités et de nouveaux défis dans les années à venir. Le logement n'est qu'un domaine parmi d'autres qui nécessitera des investissements et de l'innovation afin de répondre à la demande.

 

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